西安中航电测西安中心园区写字楼综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

Connor 中币交易所官网 2025-10-27 13 0

西安中航电测西安中心园区位于西安高新技术产业开发区，是中航电测布局西北的重要产业基地。项目规划占地200亩，建筑面积15万平方米，涵盖高端测控装备研发中心、智能传感器生产线及航空航天气动试验基地。园区聚焦智能传感器、物联网测控系统、航空航天精密仪器三大技术方向，构建"研发-制造-测试"全链条创新平台。作为西北智能测控产业核心载体，项目深度融合5G、工业互联网技术，推动区域高端装备制造升级，助力国家"智慧航空"战略落地。

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西安中航电测西安中心园区写字楼综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析

西安中航电测西安中心园区坐落于高新区核心发展轴，总建筑面积18.7万平方米，由三栋甲级写字楼与两栋研发实验楼构成主体空间。项目主打层高4.2米的无柱式办公空间，单层面积跨越1200-2500平方米，配备14部三菱高速电梯，实现垂直交通效率提升30%。园区规划1200个地下车位，车位配比达1:80，远超区域1:150的平均水平。

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交通网络构建出15分钟商务生态圈。地铁6号线丈八四路站距离项目仅380米，步行5分钟即可抵达；261路、高新9号线等8条公交线路在园区周边设站，形成地面公交与轨道交通的无缝衔接。从项目出发，8分钟可达西高新立交，12分钟直通绕城高速，25分钟抵达西安咸阳国际机场。周边3公里范围内聚集了万达广场、益田假日里等商业综合体，商务接待与员工消费需求实现一站式满足。

物业服务体系依托仲量联行合作团队，构建起智能化运营平台。能耗监测系统实时管控3000余个能耗节点，使公共区域能耗降低18%；智能访客系统通过人脸识别+二维码双验证模式，将访客登记效率提升4倍。针对科技型企业需求，园区提供定制化实验室解决方案，已成功落地5个万级洁净实验室。特色服务涵盖政策申报辅导、知识产权运营等6大模块，2023年协助入驻企业获得专项补贴超2000万元。

项目所在的高新区软件新城板块，已形成千亿级电子信息产业集群。周边3公里内聚集华为、中兴等38家世界500强企业研发中心，形成强大的产业协同效应。园区特别规划的1500平方米科技展示中心，配备全息投影、数据可视化系统，已承接26场行业峰会与技术发布会。

建筑标准严格执行LEED金级认证，采用双银LOW-E玻璃幕墙与VAV变风量空调系统，新风量达45m³/h·人，PM2.5过滤效率95%。屋顶光伏板年发电量28万度，满足园区公共照明30%用电需求。绿化覆盖率达35%，设置12处景观会客厅，配备无线充电、智能灯控等设施。

当前园区入驻率达82%，形成以航空电子、智能装备为主导的产业格局。头部企业带动效应显著，入驻企业平均注册资本达3200万元，研发人员占比超60%。2024年新增专利授权量482项，同比增长37%，技术交易额突破12亿元。

项目配套的3000平方米员工餐厅，引入机器人送餐系统，日接待量突破2000人次。园区内设置母婴室、冥想空间等8类人性化设施，与三甲医院共建的绿色就医通道，每年开展健康讲座24场。智能快递柜实现24小时自助取件，日均处理量1500件。

中航电测西安中心园区以"产城融合"理念打造第三代科技产业园，通过空间革命、服务升级、生态共建三维驱动，为企业提供全生命周期发展解决方案。这里不仅是办公场所，更是资源整合平台、技术转化基地、人才成长沃土，助力企业在西部科创中心实现跨越式发展。

西安中航电测西安中心园区写字楼综合评估报告：招租与企业选址决策深度分析